Verkoop woonhuis op en met grond Nobelstraat 179 te Baal

Te koop: viergevelwoning op en met grond, gelegen te Tremelo, 3128 Baal, Nobelstraat 179, kadastraal geregistreerd als 2de afdeling Tremelo, sectie A, nr. 117Y2 met een totale oppervlakte van 14,65 are. Instelprijs volgens raadsbesluit OCMW d.d. 28 mei 2026 (punt 3).

Info ruimtelijke ordening:

Agrarisch gebied - Ag
Geen stedenbouwkundige- of omgevingsvergunning - Gvg
Geen verkavelingsvergunning - Gvv
Geen dagvaarding of herstelvordering opgelegd - Gdv, Gmo
Op het perceel rust een voorkooprecht ('RVV De Vlaamse Waterweg nv') - Vkr
Bevindt zich in een zuiveringszone type: collectief te optimaliseren buitengebied

Voorwaarden

De verkoop verloopt in 2 of per uitzondering 3 fases volgens het 'reglement: verkoop van onroerende goederen', zoals goedgekeurd door de Raad van het OCMW en de gemeenteraad van Tremelo in zitting van 25 juni 2020 (zie bijlagen).

Eerste fase

De eerste fase is volgens open biedingen: standaardformulier fase 1 (zie bijlagen).
De termijn van fase 1 start op 3 juni 2026.

Start eerste fase: 03 juni 2026
Afloop eerste fase: 01 augustus 2026 om 23.59 uur

Opgelet: indien het lokaal bestuur tevreden is met het hoogste bod, dan kan dit meteen aanvaard worden. In dat geval vindt er geen tweede fase van gesloten biedingen plaats.

Opgelet: bieding moet ingediend worden bij gemeente Tremelo, Veldonkstraat 1 te 3120 Tremelo met vermelding van 'open biedingen t.a.v. Pascale Verbruggen'. De indiening kan zowel per post, per afgifte of per mail.

Tweede fase

Indien er geen bod aanvaard is in de eerste fase, start de tweede fase met gesloten biedingen: standaardformulier fase 2 (zie bijlagen).
De termijn van fase 2 start op 7 augustus 2026.
Bij de start van deze fase wordt de nieuwe instelprijs (hoogste prijs bekomen via open biedingen + 2%) bekend gemaakt. Na afloop van fase 2 op 20 augustus 2026 om 23.59 uur wordt de datum en het uur van de publieke openingszitting bekend gemaakt via de website van Tremelo en Zimmo. Diegenen die een bieding hebben ingediend zullen ook schriftelijk verwittigd worden.

Start tweede fase: 07 augustus 2026
Afloop tweede fase: 20 augustus 2026 om 23.59 uur
Publieke openingszitting: donderdag 10 september 2026 om 18:00 uur (kan nog wijzigen)

Opgelet: bod dient ingediend te worden onder dubbel gesloten envelop (gesloten envelop in gesloten envelop) bij gemeente Tremelo, Veldonkstraat 1 te 3120 Tremelo met vermelding van 'gesloten biedingen - Nobelstraat - t.a.v. Pascale Verbruggen'. De indiening kan enkel aangetekend of tegen afgiftebewijs gebeuren.

Publieke openingszitting

Na afloop van de publieke openingszitting is de koper bekend. Weigering van de verkoop is mogelijk mits een schadevergoeding van 15 procent van het uitgebrachte bod te betalen. De volgende bieder in rang wordt dan de koper.

De eerstvolgende dag na de openingszitting wordt de koper per aangetekende brief op de hoogte gebracht van de aanvaarding van zijn eenzijdige aankoopbelofte. De notaris wordt gecontacteerd, waarna een onderhandse overeenkomst wordt opgemaakt. Uiterlijk veertien dagen nadat de koper deze onderhandse overeenkomst ontvangen heeft, dient deze ondertekend te zijn door beide partijen. Indien de koper nalaat dit in orde te brengen, zonder geldige reden, dan wordt het aangenomen dat hij afziet van de verkoop en zal een schadevergoeding van 15 procent van het uitgebrachte bod aangerekend worden.

Derde fase (uitzonderingsfase)

De derde fase (extra bieding in geval van ex aequo van de hoogste, gesloten bieding) start per uitzondering indien het hoogste bod in fase 2 door meer dan één bieder werd ingediend. Enkel deze bieders krijgen dan opnieuw de kans om een bod te doen.

Kostprijs

FASE 1 - open biedingen
INSTELPRIJS/STARTPRIJS: 222.500 euro

Start: 03 juni 2026

Afloop: 01 augustus 2026 om 23:59 uur

FASE 2 - gesloten biedingen
STARTPRIJS: wordt meegedeeld na einde 1ste fase

Start: 07 augustus 2026

Afloop: 20 augustus 2026 om 23:59 uur

Finaal bod: wordt meegedeeld na afloop 2de fase

Afhandeling

Start fase 1

03 juni 2026

Afloop fase 1
01 augustus 2026 om 23:59 uur
Start fase 2

07 augustus 2026

Afloop fase 2

20 augustus 2026 om 23.59 uur

Publieke openingszitting
Locatie: Gemeentehuis Tremelo -raadzaal - Veldonkstraat 1 - 3120 Tremelo

Datum en uur: donderdag 10 september 2026 om 18:00 uur (kan nog wijzigen)

Meer info

Er is een positief stedenbouwkundig attest verleend op 9 december 2025 met als kenmerk SA202512 (2 jaar geldig) met volgende strikte voorwaarden:

Voorwaarden bij verbouwen en uitbreiden:

Bestemming:

één vrijstaande ééngezinswoning met als hoofdfunctie wonen;
een complementaire functie is , met een max. van 100m² en enkel op het gelijkvloers
de garage moet voorzien worden binnen de inplantingszone voor hoofdgebouwen

Inplanting:

de zijdelingse bouwvrije stroken bedragen minimaal 3,00m voor uitbreidingen;

Volume:

het gelijkvloers heeft een maximale bouwdiepte van 15m; op het verdiep bedraagt de maximale bouwdiepte 12m;
het maximaal bebouwbare volume bedraag 1000m³

Daken:

de maximale dakhelling bedraagt 45°, gebogen dakvormen of lessenaarsdaken zijn niet toegelaten - een teruggetrokken 2de bouwlaag is mogelijk binnen het gabarit van een woning met een Materialen:
voor de gevels: alle gevels in gevelbaksteen, eventueel te combineren met hout, metaal, natuursteen of sierbepleistering in een lichte kleur, op voorwaarde dat deze te combineren materialen een maximum oppervlakte van 20% van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt.
voor schuine daken: pannen, leien, zink, koper. Doorschijnend of doorzichtig kunststof op de veranda.
voor de platte daken op het hoofdvolume zijn enkel mogelijk indien ze afgewerkt worden als groendak of bedekt worden met zonnepanelen;

Bijgebouwen:

in de achtertuinstrook is een bijgebouw dienstig als berging of tuinhuis toegelaten. Deze constructie wordt opgericht op minimaal 1,00m van de perceelsgrenzen. De bebouwbare oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20m²
de maximale hoogte van het bijgebouw bedraagt 3,5 meter.

Niet bebouwde gedeelten:

met uitzondering van een wadi conform de gewestelijke hemelwaterverordening, mag het bestaande terreinniveau niet worden gewijzigd;
verhardingen in de voortuinstrook : enkel de strikt noodzakelijke toegangen tot de woning zijn toegelaten, uitgevoerd in waterdoorlatende materialen, minimaal 2/3 van de voortuinstrook dient groen aangeplant te worden;
verhardingen in de zij- en achtertuin: maximaal 80m².

Voorwaarden bij herbouw:

Bestemming:

één vrijstaande ééngezinswoning met als hoofdfunctie wonen;
een complementaire functie is , met een max. van 100m² en enkel op het gelijkvloers
de garage moet voorzien worden binnen de inplantingszone voor hoofdgebouwen

Inplanting:

de voorgevelbouwlijn ligt op 8 à 10 m uit de as van de voorliggende straat;
de gevelbreedte van het huis bedraagt maximaal 10m;
de zijdelingse bouwvrije stroken bedragen minimaal 3,00m langs beide kanten;

Volume:

de kroonlijsthoogte bedraagt aan de voorgevel tot een diepte van max. 12,00m maximaal 4,5m; tussen 12,00 en 15,00m bedraagt de kroonlijsthoogte min. 3,00m en max. 3,50m. kroonlijsthoogte van 4,5m en een dakhelling van 45°.
het gelijkvloers heeft een maximale bouwdiepte van 15m; op het verdiep bedraagt de maximale bouwdiepte 12m;
het maximaal bebouwbare volume bedraag 1000m³

Daken:

de maximale dakhelling bedraagt 45°, gebogen dakvormen of lessenaarsdaken zijn niet toegelaten - een teruggetrokken 2de bouwlaag is mogelijk binnen het gabarit van een woning met een Materialen:
voor de gevels: alle gevels in gevelbaksteen, eventueel te combineren met hout, metaal, natuursteen of sierbepleistering in een lichte kleur, op voorwaarde dat deze te combineren materialen een maximum oppervlakte van 20% van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt.
voor schuine daken: pannen, leien, zink, koper. Doorschijnend of doorzichtig kunststof op de veranda.
voor de platte daken op het hoofdvolume zijn enkel mogelijk indien ze afgewerkt worden als groendak of bedekt worden met zonnepanelen;

Bijgebouwen:

in de achtertuinstrook is een bijgebouw dienstig als berging of tuinhuis toegelaten. Deze constructie wordt opgericht op minimaal 1,00m van de perceelsgrenzen. De bebouwbare oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20m².
de maximale hoogte van het bijgebouw bedraagt 3,5 meter.

Niet bebouwde gedeelten:

met uitzondering van een wadi conform de gewestelijke hemelwaterverordening, mag het bestaande terreinniveau niet worden gewijzigd;
verhardingen in de voortuinstrook : enkel de strikt noodzakelijke toegangen tot de woning zijn toegelaten, uitgevoerd in waterdoorlatende materialen, minimaal 2/3 van de voortuinstrook dient groen aangeplant te worden;
verhardingen in de zij- en achtertuin: maximaal 80m².

Zuiveringszone

Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone van het type: collectief te optimaliseren buitengebied.

Er dient een septische put te worden voorzien van min. 3000 liter.

Een wadi is verplicht.

Aardgas

Er is geen aardgas voorzien.

Opname in verkoopakte

Geen specifieke eisen bekend.

Kosten koper

De kosten voor de verkoopakte zijn ten laste van de koper.

Het goed is niet geklasseerd

Het goed is niet verhuurd